Особенности титульного страхования

Если человек берет ипотеку, он обязан оформить титульное страхование. Такое условие выдвигается банком. Суть этого понятия состоит в защите совершаемой сделки.

Виды недвижимости

Титульного страхования необходимо для того, чтобы обезопасить себя от рисков заключения ненадёжных сделок. Связано это со следующими видами недвижимости:
1. Жилые дома, квартиры или дачные территории.
2. Нежилые помещения, офисы и гаражи.
3. Земельные участки.

Оформленный страховой полис включает в себя покрытие таких рисков как остановка новостроек, а также неверное оформление прав собственности.

Страхование при оформлении ипотеки

При оформлении ипотеки банк стремится обезопасить сделку от влияния третьих лиц, имеющих желание оспорить проводимую операцию. Поэтому клиенту выдвигается условие обязательного оформления титульного страхования. Теперь если договор будет признан недействительным, то заёмщику будут возвращены все убытки. К таким случаям относятся:
1. Недееспособность совершающего сделку человека.
2. Противоположная сторона проводила мошеннические действия.
3. Сделка совершалась под воздействием угроз.
4. Превышения стороной своих полномочий.
5. Если лицо, покупающее квартиру, не осознавало своего поступка.
Все эти случаи дают основания страховым компаниям выплачивать своим клиентам возмещение.

Оформление и сроки

Если человек имеет желание оформить титульный страхование, он может обратиться в любую компанию, имея при себе заполненное заявление и пакет документов. В зависимости от существующего объекта, список документации бывает разный.
Возможность оформления титульного страхования выражается сроком от 1 до 10 лет. При взятии ипотеки банк настаивает на периоде 3 лет. Это не совсем правильно, поскольку через 3 года третьи лица имеют право обратиться в суд. Несмотря на то, что исковая давность истекла, им могут продлить этот срок.

Плюсы и минусы

Если рассмотреть положительные стороны титульного страхования, то можно отметить только защиту оформления собственности от возможных ошибок. Отрицательных моментов имеется больше. Они выражаются в следующем:
1. Отсутствие смысла заключать договор даже на 10 лет, поскольку третьи лица могут продлевать срок предъявления претензии на длительный период. По этой причине целесообразно оформлять страховой договор пожизненно.
2. Часто такая страховка носит формальный характер. При оформлении ипотеки банк тщательно проверяет недвижимость на юридическую чистоту, причем делает он это профессионально. Затем эту же процедуру проводит страховая компания. Если где-нибудь будет замечено мошенничество — сделка не состоится. По этой причине наступление страхового случая маловероятно.

Если такое всё же произошло, то дело передаётся в суд. Здесь оно рассматривается длительное время.

Чтобы человек получил страховую компенсацию, им должна состояться потеря застрахованной собственности. Вторым необходимым условием является наличие постановления суда. Затем клиент передаёт
эту бумагу вместе с заявлением в страховую компанию, которая рассматривает его и перечисляет человеку деньги.