Когда необходима оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры проводится при:

  • кредитовании;
  • совершении купли-продажи;
  • страховании;
  • решении имущественных споров;
  • при вступлении в права наследства;
  • при оформлении брачного контракта;
  • при обосновании суммы залога в банке.

Оценку можно произвести в агентствах недвижимости, юридических фирмах и специализированных оценочных бюро. После ее проведения на руки выдается «Отчет об оценке квартиры». Это официальный документ, который имеет юридическую силу.

Отчет состоит приблизительно из 30-40 прошитых и прошнурованных листов, скрепленных печатью организацией-оценщика. К нему прилагаются копии всех документов на квартиру. Стоимость, указанная в отчете, действительна в течение шести месяцев. В среднем, стоимость оценки стоит от 3 до 6 тысяч рублей и занимает 1-2 дня.

Основные факторы, влияющие при оценке квартиры на стоимость:

  • год постройки;
  • этажность;
  • месторасположение (центр; районы, прилегающие к центру; окраины вдоль линий метро; окраины вдали от метро; ближайший пригород);
  • тип строительства (панельный, кирпичный, керамзитобетон, материал стен и перекрытий);
  • наличие телефона и интернета.

Дополнительные факторы:

  • состояние квартиры;
  • наличие парковки;
  • мест для прогулки с детьми, школ и детских садов;
  • близость магазинов, рынков; вид из окна.

На сегодняшний день оценка квартиры онлайн позволяет быстро узнать примерную рыночную стоимость вашей квартиры и не имеет юридической силы. Данные для этого сервиса основываются на сборе информации по квартирам, выставленных на продажу. С помощью данного сервиса необходимо указать только основные параметры квартиры: количество комнат, станцию метро, район, общая площадь квартиры, площадь кухни, тип и этажность дома, этаж квартиры, состояние квартиры.

Оценка квартиры онлайн в большинстве случаев дает погрешность в стоимости квартиры приблизительно на 3-5%. Отчет можно получить в рублях, долларах или ЕВРО. Минусом этого метода является то, что вы не получаете официального подтверждающего документа, а плюсом то, что провести оценку можно бесплатно.

При покупке квартиры в кредит ее стоимость играет первостепенную роль. Банки предоставляют кредиты в порядке 90% от стоимости квартиры, и если она занижена, то средств на покупку не хватит. При проведении оценки ипотечного жилья оценщик предоставляет рыночную и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость — это цена, по которой будет продана квартира.