5 неблагоприятных стран для инвестирования в недвижимость

Консалтинговая фирма опубликовала перечень стран, которые оказались неблагоприятными для инвестирования в недвижимость.
По подсчетам компании, 60 тысяч наших сограждан практически утратили вложенные деньги, купив жилье в Болгарии до экономического кризиса 2008 года. Болгария занимает так же первое место в рейтинге по самым высоким комиссиям риэлтору и расходам на рекламу. Если посмотреть на цифры, то затраты на эти услуги достигают 45%. Так при стоимости одного квадратного метра – 1000 евро, покупателю необходимо отдать 450 евро за красочную рекламу и за мастерство риелтора преподнести продукт.

Кром этого, наши соотечественники стали жертвами большого количества случаев двойной продажи. Из-за того, что право собственности в этом государстве оформляется только после того, как постройка объекта достигает 80% (Хотя во многих странах, собственником можно стать еще на стадии котлована).

Так же не самой удачной страной для вложения в недвижимость можно назвать Египет. По причине «арабской весны» понизилась прибыльность от инвестиций. Сегодня продать недвижимость возможно только с дисконтом 60-75% от начальной стоимости, но для этого придется очень постараться, т. к. недвижимость неликвидна.
Не лучшей страной для инвестирования в недвижимость стала и Испания. Из-за мирового кризиса недвижимость упала в цене до 60%. Особенно в тех регионах, которые пользовались необыкновенной известностью у российских инвесторов. Это Ибица, Торревьехе и Марбелье. Хотя проблемы начали появляться еще до кризиса. И одной из таких причин стала бесконтрольная стройка недвижимости на побережье. По этой причине стоимость объектов была переоценена от 17% до 30%, в зависимости от районов.

Следующим, кто попал в «черный список» является Дубаи. Подъем интереса к недвижимости Дебая стал наблюдаться в 2002 году, по причине открытия эмирата властями для иностранных вложений. Опять же повлиял 2008 год. В этот год снижение было самым веским за весь период истории рынка недвижимости, когда местное правительство опубликовало запрет на перепродажу контрактов, хотя весь рынок недвижимости был построен на торговли опционами недвижимости. В проигрышном состоянии оказались владельцы дубайских квартир и около 70% из них были россияне.

Замыкает пятерку неблагоприятных стран для вложений – Италия. Особенно ее южный район Калабрия. Вместе с Дубаем, она стала жертвой виртуального повышения цен: расценки на недвижимость повышались только в прайс-листах, а на самом деле, появление новых покупателей обеспечило рост цен. Регион не пользовался популярностью для отдыха, потому здесь и отсутствовал рынок вторичной недвижимости. По идее, инвесторов должно было насторожить, что банки Калабрии не давали ипотечные кредиты, так как считали местные объекты неликвидными.