За квартирой в банк, ипотечный пузырь

Вопрос покупки жилья был и остается актуальным для большого количества петербуржцев. Одни хотят обзавестись семьей, другие выгодно вложить деньги, третьи сделать подарок выросшим детям.
Пожалуй, самым доступным вариантом приобретения жилья на сегодняшний день стало ипотечное кредитование. Оно все больше набирает обороты.

Ситуации на ипотечном рынке и прогнозам на будущее был посвящен круглый стол, организованный»Фонтанкой»совместно с газетой»МК в Питере». В нем участвовали не только представители банков Санкт-Петербурга, но и ипотечные брокеры, страховщики и застройщики.

Оснований для тревоги нет

Одним из первых вопросов, поднятых на обсуждении, стало влияние ипотечного кризиса США на российский рынок ипотечного кредитования. Не секрет, что ситуация тревожная. После того, как было объявлено об американском кризисе, некоторые банки приостановили выдачу кредитов, некоторые – подняли ставки. Но представители банков были настроены более оптимистично.

«Несмотря на всевозможные слухи, большинство банков продолжают работать в прежнем режиме, – отметила Ольга Зинкевич, представитель банка»ВТБ Северо-Запад». – Не забывайте, что ипотечные программы в нашей стране начали развиваться не столь давно, и людям все еще требуется время привыкнуть к тому, что недвижимость можно приобретать в кредит так же, как и все остальное.»
Ее поддержал коллега, заместитель директора дирекции розничного бизнеса Банка»Санкт-Петербург»Андрей Рублев. Он подчеркнул, что оснований говорить об изменениях в стратегии банков в связи с кризисом субипотечного кредитования в Америке не было и нет.

«Единственное влияние может проявиться в том, что в ближайшее время участники рынка будут тщательно оценивать сложившуюся ситуацию, прогнозировать ее дальнейшее развитие. И впоследствии вновь возникнет тенденция последних полутора-двух лет к снижению ставок либо к улучшению сервиса и качества ипотечных программ,»– сказал он.

По словам Елены Лукиной, заместителя управляющего Филиала ОАО»БИНБАНК»в Санкт-Петербурге, объем выданных кредитов минимум удвоится относительно 2006 года, даже несмотря на последние события на мировых рынках, и ставки при этом не изменятся.

Также, по ее мнению, увеличится ипотечное кредитование на этапе строительства квартир. Разговоры же об увеличении ставок несущественны, поскольку все банки заранее прогнозировали свою политику, и любые резкие скачки способны отпугнуть потенциальных клиентов.

Будущее – за городом

Более подробно на современных тенденциях развития рынка ипотечного кредитования остановилась Ирина Савицкая, представлявшая банк ВТБ 24. Она высказала надежду на дальнейшее снижение процентных ставок и расширение ряда предлагаемых программ. По ее словам, все большее значение приобретают программы, направленные на рынок загородной недвижимости.
«Если в этом году наш банк принимал заявки и кредитовал на приобретение большого количества уже готового загородного жилья, в дальнейшем ожидается более широкая работа на этом рынке и выдача кредитов на строящееся жилье и покупку земли.»

Ирина Савицкая отметила еще один немаловажный аспект – современную систему рефинансирования, которая начинает пользоваться все большей популярностью. Действительно, кредит двухлетней давности на квартиру, выросшую в цене за это время в три раза, можно погасить новым кредитом, и при этом еще останутся деньги на отделку нового жилья или, скажем, покупку мебели. Несомненный плюс этой программы в том, что клиент получает возможность кредитоваться на большую сумму и меньшую ставку.

Переложите груз на плечи брокера

Участниками круглого стола был поднят и еще один насущный вопрос, касающийся работы ипотечных брокеров. Вокруг их деятельности ходит много мифов, но как отметил Алексей Кошелев, директор Департамента ипотечного кредитования Агентства недвижимости»Бекар», количество обращений постепенно растет.

«Это и неудивительно, – зачастую заемщика интересует не сам факт получения кредита, а непосредственное проведение дел и покупка квартиры. Так уж сложилось исторически, что весь этот путь лег на плечи брокеров,»– пояснил он.

Более детально плюсы работы с агентством объяснила Ирина Пряхина, заместитель генерального директора по развитию Центрального агентства недвижимости (ЦАН).

«Дело в том, что брокерская компания предоставляет клиенту сразу полный набор услуг. Учитывая возможности клиента, ему подберут квартиру, уладят вопрос с получением кредита в банке, выбрав оптимальную для клиента программу. По сути, человеку приходится потратить только один день на подписание непосредственно договора. Учитывая загруженность современного человека – это фактор, который много значит,»– сказала она.