Условия оформления»обратной ипотеки»для пенсионеров

Получить ипотеку пенсионеру почти невозможно. Сегодня лишь Сбербанк принимает заявки на выдачу ипотечного кредита людям пожилого возраста.

Однако, положительный ответ в абсолютном большинстве случаев дается только тем, кто достиг пенсионного возраста недавно (мужчины – 60 лет, женщины – 55 лет). В качестве гарантии безопасности заемщики должны предоставлять платежеспособного поручителя, но, к сожалению, таковой есть далеко не у всех пенсионеров. Остальные же банки в подобном кредитовании отказывают.

Весьма выгодным предложением стала «обратная ипотека», разработанная агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в конце 2011 года. Если у пенсионера нет тех, кому бы он хотел оставить в наследство свое жилье, и при этом его доходы находятся на невысоком уровне, такая новая для нашей страны программа станет отличным выбором.

Суть ее состоит в заключении специального ипотечного договора с банковским учреждением. Согласно документу, банк после смерти пенсионера забирает его недвижимость, но до этого момента выплачивает ежемесячные взносы.

Важный момент: оспорить сделку между пенсионером и банком могут родственники. В этом случае, для того, чтобы получить жилье, им придется выплачивать учреждению деньги, переведенные на открытый банком счет пенсионера до его смерти.

На «обратную ипотеку» не могут претендовать пожилые люди, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетние дети и внуки, дети-инвалиды), поскольку в таком случае кредитор после смерти заемщика не сможет потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность.

Сегодня «обратная ипотека» для пенсионеров может быть оформлена на различных условиях.
Заемщик пенсионного возраста выбирает варианты:

  • либо получает разовый платеж в сумме до 70% от стоимости недвижимости;
  • либо каждый месяц ему перечисляются платежи на протяжении 10 лет. Сумма платежей равна и зависит от региона. К примеру, в
  • столице владелец обычной двухкомнатной квартиры может ежемесячно получать примерно 40 тысяч рублей.

Размер ставки по ипотечной программе для людей старших возрастов составляет 9 процентов годовых. По мнению специалистов, «обратная ипотека» поможет существенно улучшить материальное положение пенсионеров в России. Программа станет выгодной альтернативой распространенной сейчас пожизненной ренты.