Цены остановить перенасыщение рынка недвижимости

То, что рост цен на жильё перерос все разумные пределы, понимают не только рядовые граждане, но и сами строители. Стоимость квадратного метра варьируется от 22 до 32 тысяч рублей. Еще немного и по уровню цен на жильё мы догоним Владивосток, а там и до Москвы с Санкт-Петербургом недалеко.

По словам заместителя губернатора Александра Гордеева, такая ситуация вполне объяснима: спрос рождает предложение. И пока есть спрос на квартиры, будет трудно найти альтруистов, которые бы продавали их по цене ниже рыночной.

Хотя, конечно, назвать цены на недвижимость в Благовещенске объективными трудно. К себестоимости они имеют весьма призрачное отношение. Уровень рентабельности – запас прочности строительных компаний – составляет сегодня не менее 30%. Это очень хороший показатель, так как по законам экономики предприятие считается успешным уже при 15-% рентабельности.

Разговоры разговорами, а поручение президента по реализации национального проекта»Доступное жилье»надо выполнять. Спрашивать будут с чиновников на местах, а не со строительных компаний. Вот и размышляют власти, как сделать, чтобы, не дожидаясь 2010 года, можно было отрапортовать о выполнении столь важного задания.

Сейчас в Приамурье вполне успешно действует программа ипотечного кредитования, по которой уже более 500 молодых семей купили себе жильё. Программа эта действует не только в Благовещенске, она распространяется и на другие города – Зею, Тынду, Свободный. По программе же нац. проекта все пока не радужно – суммы, выделяемые на строительство доступного жилья, не такие большие как хотелось бы.

По мнению Александра Гордеева, для того, чтобы увеличить число амурчан, имеющих возможность приобретать жилье, нужно создать перенасыщение рынка недвижимости, а значит, строить больше. В этом смысле власти возлагают особые надежды на микрорайон»Северный», в котором смогут поселиться сразу 40 тысяч человек. По убеждению зам. губернатора, это будет большим ударом по сегодняшним ценам на жильё.

Но до этого ещё далеко, ведь окна в домах»Северного»зажгутся не скоро.

Наши проблемы на рынке недвижимости во многом схожи с проблемами в центральных регионах России, однако там стоимость квадратного метра в новостройке редко превышает порог в 22 тысячи рублей.
Оказывается, рост цен обусловлен не только объективными факторами, но и массовой спекуляцией. Очень многие люди берут квартиры не для жилья. Те, у кого есть деньги, покупают их в качестве вложения капитала и затем или сдают, или перепродают, когда цены поднимутся. Повлиять на это государство не в силах. Более того, обещанный ипотечный рай только усугубляет ситуацию – бум ипотечного кредитования для спекулянтов оборачивается баснословными доходами. Если внимательно следить за рынком недвижимости, становится ясно, что самый резкий скачок цен приходится именно на начало ипотеки.

Участники рынка недвижимости быстро уяснили, что если у потенциального покупателя нет денег, он их найдет в банке. По мнению некоторых экспертов, даже если кредитные организации снизят ставки по ипотечным кредитам до 6-7%, стоимость жилья только возрастёт.

Итог печален. Цены на недвижимость растут, что с этим делать – непонятно. Все усилия власти по большому счёту – капля в море и на реальное положение дел влияют мало. Выходит, что гражданам нужно рассчитывать только на себя. Копить, копить, копить. Конечно, если есть что.