Снять с квартиры обременение ипотекой

Если вы выплатили ипотеку, о это совсем не означает, что больше у вас нет никаких обязательств. Важно правильно закрыть ипотечный счет. Что для этого нужно?

  • Во-первых, заемщику необходимо в банке получить закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность на подписанта.
  • Во-вторых, заемщик должен написать в банке заявление о закрытии ссудного счета.

То есть, ваш ссудный счет должен быть обнулен, а обременение с ипотечной квартиры – снято. Запись о закончившейся ипотеке делается в Росреестре и вы получаете новое свидетельство о праве собственности. Только после всего этого вы сможете делать с квартирой все что угодно — продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Также если вы хотите, то можете получить в банке справку о закончившемся кредите, о том, что задолженности у вас перед банком нет. Это рекомендуется делать не только при ипотеке, но и при любом кредите тоже. на справке проверьте обязательно должна стоять печать банка и подпись кредитного специалиста.

Все вышеперечисленные документы и процедуры нужны не банку, а именно заемщику, поэтому отнеситесь к этому серьезно. Ведь не мало случаев было, когда по прошествии нескольких лет выясняется, что заемщик не оплатил несколько рублей, начисляются штрафы и сумма от этого становится огромной. Поэтому очень важно подтверждение того, что вы никому ничего не должны. Если кредит не закрыт официально, то заемщик будет являться должником, что испортит кредитную историю, в дальнейшем очень трудно будет взять кредит.

Досрочное погашение долга

Многие заемщики возвращают долги по кредитам досрочно — раньше, чем это оговорено в договоре. Возврат может быть полным или частичным, но в любом случае график погашения платежей меняется — изменяется срок кредита или уменьшаются ежемесячные выплаты.
Согласно законодательству, заемщик имеет право на досрочное погашение кредита, но обязательно должно быть написано заявление. То есть необходимо уведомить банк за 1 день о возврате долга. И запомните: штрафы за досрочное погашение не взимаются, никакие комиссии не предусмотрены.

Это может быть вам интересно:
Продаем ипотечную квартиру
Ипотека или аренда квартиры?
Досрочное погашение ипотечного кредита в ВТБ24
Зачем гасить кредит в Сбербанке досрочно?