Квартира с обременением ипотекой

Любой современный человек желает иметь свое собственное жилье. И еще совсем недавно фактически все банки предлагали ипотечные кредиты на строительство собственного жилья. Подавалась заявка на кредит в банк, и, вот, уже у Вас есть средства на покупку квартиры.

Однако никто из нас не застрахован от различных проблем и жизненных неурядиц. Будь то радостное событие, или наоборот, но в любом случае в один прекрасный момент долгожданная квартира может отказаться не нужной. Но, например, изначально квартиру с обременением ипотекой в Москве нельзя, ни продать, ни купить. Это противоречит договору займа. Продажа жилья, такого жилья еще редкость. Однако практика, например, покупки квартир с обременением ипотекой в Санкт-Петербурге постепенно нарабатывается.

Банк в любом случае заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных платежей. Соответственно, если у заемщика меняется жизненная ситуация, банк идет на встречу, в том числе и в части реализации объекта недвижимости. Однако в этом случае стоит учитывать, что продажа квартиры, находящейся в залоге – не тривиальная сделка и вполне может повлечь за собой снижение ее стоимости. Другая ситуация, когда клиент не может больше погашать кредит, но согласен погасить его за счет продажи приобретенной ранее недвижимости. В этом случае банк обратит взыскание на залог во внесудебном порядке. Так же продажа возможно при условии проведении расчетов с покупателем через банк под контролем его представителей.

Порядок отчуждения подробно регламентирован законом о предоставлении ипотеки. Передача в залог не лишает права собственности, однако создает некоторые ограничения на право распоряжаться имуществом. В первую очередь необходимо получить согласие от самого банка, и лишь затем подобрать схему продажи. На данный момент существует два способа проведения подобных сделок. Различия между ними: когда и при соблюдении каких именно условий будет снят залог с квартиры: после перерегистрации прав собственности на квартиру или до.