Ипотека в Черногории – лучший вариант приобретения заграничной недвижимости

Черногория славится своей незабываемой красотой. Она привлекает туристов со всего мира. 1% русскоязычных граждан проживает на ее территории. Государство по последним данным зарегистрировало такую цифру своего населения – 700тыс. Русские люди всегда пользовались теплым приемом и благосклонной атмосферой местных жителей.

Законодательство Черногории позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость различного назначения за собственные денежные средства. Хотя не так давно в Черногории банки все же стали выдавать кредиты иностранным гражданам на покупку местного жилья.

Условия ипотеки выглядят следующим образом: — годовая процентная ставка 7-8% — срок кредита от 10 до 20 лет, но иностранцам стоит рассчитывать только на 10 лет — максимальная сумма кредита рассчитывается как половина стоимости приобретаемого жилья — размер ежемесячного платежа должен составлять не более 50% дохода заемщика — ежегодный налог на собственность составляет 0, 08-0, 8% от сделки

Ипотека на частный дом.

Вследствие того, что банки в Черногории недавно начали выдавать кредиты иностранцам, существует другой способ приобретения жилья. При регистрации юридического лица выдается ипотечный кредит с целью застройки частного домовладения. Таким способом даже сегодня многие иностранца могут воспользоваться. Иностранный гражданин, зарегистрировав себя как юридическое лицо, покупает земельный участок. Далее план застройки необходимо согласовать с урбанистическим планом. Затем следует утвердить смету строительства и рассчитать сумму необходимого займа.
Существует определенный рубеж кредитования. Если сумма кредита меньше 900тыс евро, то на рассмотрение заявки уйдет несколько дней(не больше недели), если займ превышает эту планку, то банк будет рассматривать заявку значительно дольше.

Лучше всего будет обратиться с агентство недвижимости в Черногории «Elite Group Property», которая предлагает полный спектр услуг по продаже жилой и коммерческой недвижимости в этой стране.
При приобретении недвижимости в Черногории не следует пренебрегать следующими советами:

1. Выбирая объект, стоит воспользоваться как услугами агента или риэлтора, так и нанять адвоката, который будет ответственным за бумажные дела и правильное оформление самой сделки. Как и любая другая недвижимость, жилье в Черногории может иметь несколько «прописанных в нем жителей». Стоить помнить, что как и в любом другом месте, есть риск купить дом с начинкой.

2. Еще на стадии покупки необходимо проверить и уточнить площадь приобретаемой земли. Дело в том, что в Черногории иностранцам не разрешается покупать участок размером больше половины гектара.

3. Ривьеры Боко-Которская, Ульцинская, Герцег-Новская, Барская – одни из самых популярных в Черногории курортов. Здесь рекомендуется покупать недвижимость с целью получения дальнейшей выгоды.

Здесь туристический бизнес настолько развит, что близок к европейскому. При этом цены на покупку недвижимости пока еще не на таком высоком уровне. Хотя ежегодный рост цен на 20-30% уже всеми экспертами замечен. Поэтому приобретать жилье в Черногории стоит быстрее. Ведь через несколько лет оно будет стоить в два раза дороже.