Выгодное капиталовложения – зарубежная недвижимость

Ни для кого не секрет, что вложенные инвестиции в недвижимость с каждым годом приносят значительный доход. Самым выгодным вариантом уже много лет является недвижимость за рубежом. Покупка жилья за границей – это надежное капиталовложения. Практически вся зарубежная недвижимость может приносить доход, так как стоимость жилья с каждым годом постоянно повышается и приносит немалые доходы инвесторам.

Очень сложно было это сделать еще несколько десятков лет назад, но на сегодняшний день, имея финансовые возможности, каждый может купить любую недвижимость за границей. Для осуществления данной задачи, нужно решить несколько юридических вопросов, один из них получение загранпаспорта. Так же нужно обязательно ознакомиться со всеми нюансами покупки недвижимости в выбранной вами стране.

Наибольшим спросом при покупки жилья за границей пользуются европейские страны. Это – Италия, Испания, Германия, Австрия и многие другие. Многие приобретают данную недвижимость еще и для того чтобы, иметь собственное и постоянное место для отдыха, при этом так же можно очень выгодно сдавать жилье в аренду, это принесет немалый доход владельцу. Привлекательная и востребованная недвижимость в теплых странах, благодаря мягкому климату, морскому воздуху и шикарным пляжам.

Последние годы Франция пользуется популярностью, для приобретения жилья, так как является одной из самых стабильных стран Европы. Германия так же остается востребованной страной, в плане приобретения недвижимости.

Прекрасным и выгодным вариантом является Болгария, купить недвижимость в этой стране можно по достаточно низкой цене, которая с каждым годом будет только увеличиваться.
Если вы желаете быть владельцем зарубежной недвижимости, это -правильный и выгодный шаг.

Под зарубежной недвижимостью в дальнейшем мы будем подразумевать недвижимость в Германии и Швейцарии, поскольку в этих странах довольно прозрачные законы относительно недвижимости, а также присутствует уважение к частной собственности, а при этом ещё стабильная экономика.

Почему инвесторов всего мира тянет дом в Калонже и в центральную Европу? Дело всё в том, что в Европе люди не любят владеть квартирами, они их арендуют. Именно таким образом поступают 80% населения, а остальные 20%, соответственно, собственники. Такие показатели касаются Германии, в Швейцарии собственников ещё меньше!

В общем-то, мы, русские можем воспринять этот факт как плюс, но почему же тогда немцы не владеют собственностью? Просто правительство стран центральной Европы берут огромные налоги на недвижимость, что составляет примерно 3% в среднем от стоимости самой недвижимости. Именно поэтому европейцы предпочитают снимать жильё, а не покупать. А инвестор, в свою очередь, купив недвижимость, купит и налоги!

Ещё одна причина, по которой немцы есть арендаторы: невысокие процентные ставки. В Германии, в отличие от России, рынок аренды контролируется государством, и поэтому ставки будут расти только по 3% в год максимум. А так как по закону, если человек теряет работу, то государство платит за него арендную плату, в свою очередь уровень безработицы растёт, и значит, цены за аренду не будут подниматься в скором времени вообще.

Стоит принять во внимание ещё один факт: вы входите в инвестицию, а значит нужно думать о том, как из неё выйти. Но собственников всего 18%, кому вы будете продавать недвижимость? Об этом стоит задуматься! Разница «брутто» и «нетто». Любая инвестиция происходит с одной целью – получит прибыль. Да к вот, «брутто» — это ваши доходы с аренды без затрат, а «нетто» — это прибыль, то есть доходы с затратами. В затраты можно включить такие факторы как: налоги, комиссии, зарплата управляющему. В Германии обычно доходы составляют 8% за год от стоимости жилья, а чистая прибыль 5%. Но нетрудно посчитать прибыль у инвесторов, которые вкладываются в нашу недвижимость, естественно, она меньше.

В заключение хочется сказать: не бойтесь вкладываться в зарубежную недвижимость при всех её трудностях, она принесёт вам больше денег, чем отечественная.